Kupujete nemovitost i se stávajícím nájemníkem přes realitní kancelář? Zaslala Vám realitka k podpisu kupní smlouvu a Vy nevíte, zda ji podepsat? Vzhledem k milionové investici bude jistě lepší, když ji pro Vás nejprve zkontroluje zkušený advokát. Máte o tuto službu zájem? Pak jste tu správně!
Naši právníci a advokáti Vám rádi pomohou s poradenstvím v oblasti KOUPĚ BYTU S NÁJEMNÍKEM, ať již se jedná o smluvní revizi, poradu či spor ze smlouvy vyplývající.
Zaniká nájemní smlouva automaticky při koupi bytu?
Nezaniká. Nový vlastník bytu vstupuje do práv a povinností předchozího vlastníka a nemůže nájemci jen tak vypovědět nájemní smlouvu.
Co když nájemníka v bytě nechci?
Určitě si nechte předložit nájemní smlouvu, ať víte, na jak dlouho je nájem stanoven. Buď můžete nájem nechat doběhnout, pokud je na dobu určitou. Anebo se dopředu s předchozím vlastníkem dohodnout, ať nájem ukončí a toto Vám prokáže. Zároveň se můžete krýt v kupní smlouvě ustanovením, ve kterém se prodávající zavazuje, že nemovitost není zatížena žádným nájmem, a to pod sankcí smluvní pokuty či možnosti odstoupit od kupní smlouvy.
Co když nájemníka v bytě chci?
Přestože vstupujete do práv a povinností předchozího vlastníka, tak doporučujeme se raději dohodnout s nájemcem na nové nájemní smlouvě, kterou si budete moci sepsat více podle svých požadavků. Také si nechte doložit přehled plateb od nájemníka, ať si zkontrolujete, že nejde o neplatiče. Zároveň je třeba vyřešit, jak to bude s kaucí, kterou nájemník uhradil předchozímu vlastníkovi, ať ji pak nemusíte platit nájemci ze svého.
Musím osobně za advokátem do kanceláře? Pokud nechcete, tak ne.
Celý proces právního poradenství či právního zastoupení v rámci KONTROLY KUPNÍ SMLOUVY pro Vás zvládneme udělat na dálku – online. Napíšete nám Vaše požadavky a my vám zkontrolujeme všechny potřebné dokumenty s pokyny, jak dále postupovat. Ušetřením vašeho i našeho času zároveň UŠETŘÍTE PENÍZE.
AK Matěna pomáhá svým klientům nejen v oblasti smluvního práva
Advokátní kancelář JUDr. Marka Matěny v Olomouci, Ostravě, Pardubicích, Zlínu a Frýdku-Místku se smluvním právem vč. kontroly kupních smluv dlouhodobě zabývá. Pokud tedy řešíte potřebu koupě či prodeje nemovitosti, či máte jiný právní problém, neváhejte nás kontaktovat. Naše advokátní / právní kancelář se Vám bude ihned věnovat a se vším Vám pomůžeme.
